LBF Orienterer 919: Grundkøbslån til etablering af almene boliger

Folketinget har vedtaget en række ændringer i Lov om almene boliger, som trådte i kraft 1. juli 2022. Blandt andet indføres en landsdækkende mulighed for at opnå grundkøbslån. Formålet med puljen er at øge antallet af billige almene boliger i områder med høje grundpriser. Der kan søges om lån til finansiering af en del af udgiften til køb af grunde. Grundene skal anvendes til etablering af almene boliger.

Der er afsat 1.778 mio. kr. under Fonden for blandede byer, svarende til 72% af grundkøbslånenes samlede beløb. Det er Landsbyggefonden, der giver tilsagn og udbetaler midlerne, når en række forudsætninger er opfyldt.

Disse betingelser er blandt andet:

1. De samlede grundudgifter muliggør ikke byggeri inden for maksimumsbeløbet, jf. Almenboliglovens § 115, stk. 10.
2. Kommunalbestyrelsen giver tilsagn om at yde 28 pct. af grundkøbslånet.
3. Boligledigheden i kommunen opgjort efter almenboliglovens § 115, stk. 7, 2. pkt., overstiger ikke 2 pct.
4. Ansøgningen er i overensstemmelse med kravene til lokalplan efter almenboliglovens § 119 a, stk. 3 og 4.

Det forventes, at der indføres to årlige ansøgningsfrister hhv. den 1. februar og den 1. oktober. Landsbyggefonden vil undtagelsesvis behandle ansøgninger modtaget efter ansøgningsfristen. Dette blandt andet begrundet i den relative korte ansøgningsfrist i 2022.

Senest 6 måneder efter at Landsbyggefonden har givet tilsagn om grundkøbslån, skal kommunalbestyrelsen have godkendt skema A i Bolig- og Planstyrelsens system til støttet byggeri BOSSINF-STB for de boliger, der etableres i medfør af grundkøbslånet.

Ny selvbetjeningsløsning

Der etableres en ny selvbetjeningsløsning i form af et digitalt ansøgningsskema. Løsningen henter data fra BOSSINF-STB, hvor det er muligt. Boligorganisationerne afgiver ligeledes en række oplysninger. Ansøgningen skal signeres af boligorganisationerne i overensstemmelse med vedtægter og tegningsregler.

Selvbetjeningsløsningen "ansøgning om grundkøbslån" vil snarest være til rådighed på https://lbf.dk/selvbetjeninger/.

Tilsagn

Hvis betingelserne for grundkøbslånet er opfyldt, og den årlige ramme ikke er opbrugt, vil Landsbyggefonden meddele tilsagn til grundkøbslån.

Processen for grundkøbslån sammentænkes generelt med processen for grundkapitallån. Når der foreligger kommunalgodkendelse af skema A i BOSSINF-STB håndteres begge lån efterfølgende samlet i tilsagnsskrivelse, berigtigelse, pantebrev m.v.

Det betyder blandt andet, at der i størst mulig udstrækning tinglyses et samlet pantebrev. Grundkøbslån udbetales efter samme principper som gælder for grundkapitallån. Det betyder f.eks., at der skal foreligge dokumentation for afholdte udgifter, indeståelse og tinglysningsfuldmagt.

Eventuelle spørgsmål kan rettes til Lisbeth Frederiksen på 3376 2101, mail lfr@lbf.dk eller Helle Juul på 3376 2123, mail hju@lbf.dk.

Med venlig hilsen
LANDSBYGGEFONDEN